Розумний дім

Каталог статей

Інженерне забезпечення елітних житлових будівель

Елітне житло відрізняється від масового не тільки красивим фасадом і виглядом з вікна, воно містить інженерну начинку принципово іншого рівня: власна котельна, приточно-витяжна вентиляція, стильне освітлення, автоматизація систем життєзабезпечення і безпеки.

Вентиляція

Знаходячись, як правило, в центральній частині крупних міст, елітні будинки разом із зручним розташуванням і розвиненою інфраструктурою отримують неабияку частку забрудненого повітря. Тому в таких будинках встановлюється приточно-витяжна вентиляція з механічною примусом, доповнена системою очищення повітря, і центральне кондиціонування.

У системах приточно-витяжної вентиляції устаткування повинне відповідати високим технічним вимогам, оскільки санітарні норми повітря, що подається, шуму і вібрації для житлових будівель жорсткіше, ніж для адміністративних і громадських будівель.

У Росії поширені два варіанти кондиціонування, що використовуються для елітного житла: центральне кондиціонування і VRV-системи. До такого рішення проектувальники приходять під тиском архітекторів. Щоб зробити перебування в квартирах комфортнішим, господарі прагнуть встановити спліт-системи, які неминуче псують фасад будівлі. Уникнути цього допомагає система централізованої подачі в приміщення вже очищеного, зволоженого, підігрітого або охолодженого повітря. При цьому для задоволення жорсткіших вимог до чистоти повітря (знезараження, очищення від вихлопних газів, важких елементів) потрібне застосування додаткових блоків очищення. На випадок пожежі в елітних будинках часто встановлюється примусова витяжка диму.

Суха градірня на крівлі будівлі

Для малоквартирних будинків на Патріарших прудах в центрі Москви запроектовані роздільні системи вентиляції для адміністративно-побутових, виробничих і житлових приміщень. Для квартир встановлюють системи приточно-витяжної вентиляції. Приточна установка розташовується в окремій венткамері в підвалі будівлі, вона готує повітря взимку не нижче +18 ^oС, літом – не вище +24 ^oС. Підігрів повітря в приточній установці йде через теплообмінник, де теплоносієм є гаряча вода. Витяжна установка розміщена на крівлі.

У будинках на Патріарших прудах спочатку мали намір запроектувати центральне кондиціонування. Пізніше з'ясувалося, оскільки будинки заселяються не відразу, і частина квартир залишається порожньою якийсь час, то неможливо провести пусконаладку даної системи.

Фахівці компанії розробили автономну систему холодопостачання будівлі, що складається з холодильних машин Clivet серії WRH (холодопродуктивність 25–50 кВт). Агрегати розташовані в окремих приміщеннях на кожному поверсі будинку, вони готують хладагент температурою +8 ^oС. Таким чином, в квартирах все підготовлено для підключення кондиціонерів. Вода для холодильних машин охолоджується за допомогою сухих градірень з гідромодулямі, винесених на крівлю.

Офісні і орендні приміщення обладнані системою центрального кондиціонування, оскільки в них можна провести пусконаладку системи відразу.

Система протидимової вентиляції виконана для підземних автостоянок, тамбурів і ліфтів. Спеціалізоване устаткування розташоване на даху і в підземній автостоянці. Димовидалення з офісних і житлових приміщень не передбачене, проте встановлені датчики газоаналізаторів і датчики ДТЛ, які посилають сигнал пожежної тривоги на диспетчерський пункт, і в приміщення автоматично припиняється притік повітря.

Опалення і водопостачання

Останнім часом для поліпшення якості житлових будівель проектують індивідуальні теплові пункти. Звичайне опалювання квартир проводиться міською тепломережею, але в періоди ремонтних робіт обігрів здійснюється за допомогою невеликої котельної. У теплових пунктах будинків розміщуються електронагрівачі для цілодобового постачання мешканців гарячою водою.

Пластинчасті теплообмінники в тепловому пункті

Опалювання квартир відбувається за допомогою радіаторів. Вони ховаються під підвіконнями і в зонах віконних отворів. Інший тип обігрівачів – конвектори, які вбудовуються в підлогу і закриваються декоративними гратами. Конвектор, встановлений уздовж вікна, створює теплову завісу, розганяєму вентилятором на все приміщення. У таких приладів високий теплообмін, тому вони активно застосовуються в приміщеннях, де не можна встановити систему "тепла підлога".

Вимоги до якості води не менші, ніж до якості повітря, тому водопостачання елітних будинків обов'язково здійснюється через систему очищення. Тут також існують два підходи: централізоване очищення води для всього будинку і індивідуальні системи в кожній квартирі. У першому випадку станція водоочистки встановлюється в підвалі будинку і пропускає через себе воду з міського водопроводу. Ступінь очищення приймається, як правило, по західних нормах, які вище, ніж норми СЕС.

Бойлери для гарячого водопостачання

Теплопостачання будинку по Палашевському провулку, 2/3 проекту "Патріарші пруди" в Москві вирішено таким чином. Виконаний монтаж індивідуального теплового пункту з використанням пластинчастих теплообмінників типу "Alfa Laval Потік". Холодна вода з міського водопроводу нагрівається через пластинчасті теплообмінники і поступає на обігрів будинку. Гаряче водопостачання будівель відбувається за допомогою трьох ємкісних електронагрівачів Stiebel Eltron. Вони ж підігрівають воду для опалювання квартир на період ремонту міських мереж. Холодна вода в котельній проходить грубе очищення фільтрами. Крім того, в котельній змонтована власна насосна група і система підтримки тиску потоку води з міського водопроводу.

Освітлення

Ця область інженерного забезпечення завжди на виду і тому більш ніж інші комунікації залежить від архітектурних особливостей приміщення, естетичних вподобань дизайнера інтер'єру.

Принципово змінився підхід до побудови освітлення. Все частіше дизайнери використовують системи розподіленого багатоточкового освітлення приміщень із застосуванням малопотужних ламп високої яскравості концентрованого або розсіяного світла. Сучасні технології дозволяють упроваджувати при будівництві дорогого житла системи автоматичного управління освітленням. Застосування в освітлювальних системах автоматики дозволяє зручно і раціонально використовувати джерела світла, що забезпечує високий рівень комфорту.

На вибір освітлювальних систем більше всього впливає стиль, в якому дизайнер оформляє житлові приміщення. Для класичного стилю вибираються традиційні освітлювальні прилади: стельові люстри, бра, торшери. Сучасний стиль дозволяє використовувати всі новинки – від точкових світильників до шинних систем.

Зараз популярний "американський варіант" освітлення, коли світло розподіляється рівномірно за допомогою точкового підсвічування, сучасних стельових і аргонових світильників.

Розподілене світло застосовується і в класичному стилі, тоді світильники ховаються за спеціальними карнизами або підвісними стелями. З появою підвісних стель і точкових світильників стало можливо підкреслювати конструктивні особливості будівлі і різноманітну пластику стелі: півкола, круги і лінії. Застосовується також оригінальне підсвічування в підлогових нішах, але вона виконує тільки декоративні функції.

Холодильні машини для забезпечення квартир хладагентом

У елітному житлі використовують так звані струмопровідні системи освітлення, які раніше були доступні тільки для прикраси громадських будівель. Це не одиночні світильники, а цілі набори, які включають струмопровід, пристрої підвіски струмопроводу і світильників, різні стикувальні і крайові елементи, трансформатор.

Основна проблема, з якою доводиться стикатися, – недолік освітлення. Це порушення будівельних норм. Зазвичай ця проблема виникає через використання малопотужних світильників і трансформаторів, помилок в розрахунку розподіленого освітлення або наполегливого бажання замовника "зробити сутінки". Інша проблема – необхідність у великій кількості вимикачів в приміщенні, де встановлені різні типи освітлення. Проте з цим слід бути обережним, краще об'єднати різні світильники в декілька груп, а кількість вимикачів звести до мінімуму. На думку спеціалістів, для одного приміщення при розподіленому освітленні достатньо 3–4 вимикачів.

Автоматизація інженерних систем

Системи життєзабезпечення елітного будинку, як правило, повністю автоматизовані, вони дозволяють управляти собою з єдиного диспетчерського пункту, так само як і системи безпеки, куди входять протипожежна сигналізація, охоронна сигналізація, контроль входу в будівлю, відеоспостереження.

Впровадження електроніки безпосередньо в управління параметрами систем життєзабезпечення означає наступний крок вперед – створення "розумного будинку".