Розумний дім

Каталог статей

Можна дати таке визначення інтелектуальній будівлі:

„Використання технології та процесу, щоб створити будівлю, яка буде безпечною та більш продуктивною для людей, які в ній перебувають, а також більш ефективною в керуванні для її власників”.

Результат застосування таких технологій та процесів – це будівлі, які більш дешеві у обслуговуванні та мають більшу цінність для своїх мешканців. Ті проекти, де власники будівель самі займають в них приміщення, (наприклад крупні корпорації, організації та інститути влади) наочно відображають переваги інтелектуальних будівель: швидке повернення інвестицій завдяки більш продуктивній роботі персоналу та зменшені витрати на експлуатацію будівлі. Для комерційних розробок такі проекти повинні впливати на ринок нерухомості, покращувати утримання об”єктів, робити більш високі ставки оренди та знижувати витрати на експлуатацію будівлі. Ситуація, яка є виграшною для всіх!

Так що ж представляють собою технології та процеси, потрібні, щоб створити такий проект? Їх перелік дуже великий, починаючи з проектування, та до більш довгострокових дій – реконструкції та кінцевого списання. У таблиці поданій нижче, наводиться короткий перелік атрибутів інтелектуальної будівлі.

Давайте почнемо з етапу проектування інтелектуальних будівель. Рішення про те, що будівля повинна бути „інтелектуальною”, повинне бути вироблене на ранній стадії проектування. При прийнятті рішення по створенню нового проекту або реконструкції існуючого, щоб реалізувати у ньому концепцію інтелектуальної будівлі, всі дії відбуваються як при створенні енергоефективного проекту (LEED®).

Власник будівлі та компанія, яка виконує проектування, повинні бути згідні інвестувати додаткові кошти у проект для підвищення його цінності а також відмінної роботи. Якщо ця умова дотримується, процес проектування може продовжуватися, але важливо пам”ятати, що створюючи проект інтелектуальної будівлі, необхідно уникати спокуси оцінити лише роботу інженерів без оцінки інтелектуальних компонентів будівлі.

Можливості та ціль проекту

Один з перших етапів проектування інтелектуальної будівлі – це якісна оцінка теперішньої та майбутніх областей використання об”єкта. Ця стадія починається з чіткої оцінки цілей та вимог людей, які будуть перебувати в будівлі. Даний процес може бути різним залежно від того, чи буде будівля житловою, чи комерційною нерухомістю. Для проекту житлової будівлі дослідження має проводитися з групами мешканців. Аналізуючи та розставляючи за пріоритетами їх потреби, потрібно згрупувати відповідні функції, які будуть доступними у будівлі. Для об”єкта комерційної нерухомості ціль такого дослідження – пристосувати проект під майбутні потреби орендарів. Наприклад, офісна будівля може бути цікавою цільовій групі компаній, бізнес якої зацікавлений в міському навколишньому середовищі або у високошвидкісному доступі до Інтернету, можливостями круглодобової роботи і т.д.

Проте важливо пам”ятати, що не багато проектів використовуються так, як планувалося при їх проектуванні. Якісне проектування інтелектуальної будівлі має включати в себе можливість вносити зміни у його роботу в майбутньому. Приклади даної характеристики проектування включають в себе системи комунікації, безпеки, автоматизації, СКС та відкритий простір з пересувними або такими, які можна забирати, ділянки планування. Інтелектуальна будівля має задовільняти потреби тих, хто буде перебувати в будівлі, коли вона буде побудована, проте також важливо враховувати, які потреби можуть виникати у людей в майбутньому.

Концепція та бюджет

При підготовці початкового бюджету будівництва, всі атрибути інтелектуальної будівлі повинні бути враховані. Створення інтелектуальної будівлі вимагає додаткових інвестицій у технології, процеси та рішення. Початкові інвестиції необхідні, щоб отримати значну віддачу в майбутньому. Нереально чекати, що будівля буде інтелектуальною, якщо зекономити на інвестиціях на початку будівництва. Знову потрібно відмітити, що ці рішення повинні прийматися до початку проектування. Якщо чекати моменту, коли почнеться проектування, то потім може бути надто пізно, тому що, ні власнику будівлі, ні архітекторам не залишиться достатньо часу для вивчення переваг, які надають інтелектуальні рішення.

Вибір площадки та інтеграція

Інтелектуальне проектування починається з спостереження за будівельним майданчиком, тому що, він пов”язаний з простором який оточує будівлю.

Будівництво ведеться на новому місці або повторно використовується майданчик під забудову?

Інтелектуальні будівлі включають в себе багато пунктів, які залежать від Вашої ролі та участі у будівництві. Нижче наведено узагальнений перелік атрибутів інтелектуальної будівлі:

Процес

Проектування:

• Гнучкість у рішеннях – проектується для майбутніх змін;
• Енергоефективне проектування (LEED®);
• Моделювання цілої будівлі;
• Звернення уваги на призначення будівлі та Фен Шуй, загальні місця проведення зустрічей в будівлі;
• Інтеграція з системами транспорту та навколишнім середовищем.

Будівництво:

• Практика „життєутримуючого” будівництва (sustainable);
• Проектна документація в електронному вигляді;
• Моделювання, яке переходить у будівництво.

Дії:

• Інтеграція всіх систем;
• Можливість віддаленого керування будівлею та оптимізація процесів;
• Портали для мешканців;
• Робота у позаробочий час;
• Керування службою підтримки та відповідей на запити;
• Системи керування та інформування про енергоспоживання;
• Система відображення витрат енергії в реальному часі;
• Безперервний контроль комфорту та зворотний зв”язок.

Технології

Загальні

• Переваги для мешканців (конс”єрж, магазини, ресторани, зони відпочинку, місця паркування, туалети);
• Оптимізований вертикальний транспорт (ліфти, ескалатори);
• Контролювання персональних умов комфорту (температура, вологість, якість внутрішнього повітря, освітлення, акустика).

Мережі та телекомунікації:

• Загальна мережева інфраструктура;
• Структурована підтримка кабельних мереж;
• WiFi (безпровідна мережа);
• VOIP (передача голосу через IP-мережі);
• Цифрові позначення.

Безпека:

• Цифрове відеоспостереження;
• Контроль доступу та моніторинг;
• Автоматичне пожежогасіння;
• Протипожежна сигналізація;
• Система заходів з забезпечення виведення людей у небезпечний ситуаціях (освітлення, позначення, датчики диму і т.д.);
• Контроль забруднення;
• Служба охорони.

Механічні:

• Енергоефективне обладнання;
• Акумулятори для теплової енергії;
• Комбіноване вироблення тепла та електроенергії;
• Оптимізація керування;
• Необхідна кількість датчиків;
• Якість внутрішнього повітря;
• Спостереження за умовами комфортності;
• Можливість керування через Інтернет;
• Інтеграція в корпоративні системи управління;
• Вимірювання споживання води та газу.

Електричні:

• Енергоефективне освітлення;
• Керування освітленням;
• Розподілене споживання електроенергії;
• Дублювання електропостачання/Резервне електропостачання;
• Контроль якості електроенергії;
• Вимірювання споживання електроенергії.

Чи можна розташувати будівлю для максимального використання сонячної енергії?

Як проект буде вписуватися в навколишнє середовище та в просторовому плані?

Як буде пов”язана будівля з існуючим (або запланованим) громадським транспортом?

Інтеграція будівельного майданчиката, його вплив на навколишнє середовище дуже важливі, тому що зачіпають питання взаємодії людей, які будуть перебувати у будівлі, з самою будівлею. Інтеграція з суспільством визначається плануванням зон перебування людей у будівлі та регулюванням таких зон. Інтелектуальна будівля повинна вирішувати не тільки ці, але й інші завдання: як вона буде поєднуватися з потребами суспільства, питання транспортування та інші переваги для мешканців. Поєднання таких аспектів робить будівлю більш конкурентоздатною з найменшим впливом на навколишнє середовище.

Екологічна частина проектування

Проектування інтелектуальної будівлі починається з розгляду його впливу на навколишнє середовище. Створення проекту, який є екологічно чистим та енергоефективним тісно пов”язане з багатьма атрибутами інтелектуальної будівлі.

Інтелектуальні будівлі проектуються для тривалого строку служби з мінімальним впливом на навколишнє середовище за рахунок застосування перероблених та придатних для повторного використання матеріалів, екологічно чистих технологій будівництва, технічної підтримки та керування будівлею. Забезпечуючи можливість інтеграції системи керування будівлею (з оптимізацією дій) і системи керування підприємством, в результаті виходить значне підвищення енергоефективності, знижуються витрати на обслуговування та споживання будівлею енергії порівнюючи з не-інтелектуальними проектами.

Інтелектуальні будівлі повинні давати людям, перебуваючим в них, таке навколишнє середовище, якому вони надають перевагу. Дана вимога полягає в факторах навколишнього середовища, які можуть вплинути на сприйняття людей, комфорт та продуктивність праці. При проектування інтелектуальної будівлі має бути дотриманим баланс між створенням відмінного внутрішнього середовища в будівлі та мінімізацією споживання енергії, а також залученого персоналу. Це саме той випадок, коли технологія стає цінною. Використовуючи інтеграцію та автоматизацію, ми здатні приймати рішення, які створюють відмінні внутрішні умови в будівлі та мінімізують споживання енергії.

Приклади того, як технологія допомагає забезпечувати енергоефективність та відмінне навколишнє середовище у будівлі.

Особливість

Перевага

Регульоване внутрішнє освітлення, інтегроване з системою керування жалюзями у будівлі.

Оптимальний рівень та якість освітлення, регульовані мешканцями будівлі.

Система освітлення будівлі з встановленими датчиками руху, інтегрована з системою безпеки.

Освітлення забезпечується лише при необхідності. Знижується споживання електроенергії та підвищується надійність системи безпеки.

Звичайна та витісняюча вентиляція.

Більш ефективний розподіл подачі повітря.

Використання економайзерів при охолодженні.

Енергетична ефективність.

Індивідуальний контроль температури та освітлення.

Покращений комфорт у приміщенні має підвищити продуктивність праці людей, які в ньому перебувають. За дослідженнями американської асоціації власників будівель ВОМА цей пункт найбільше хвилює орендарів.

Панельне опалення та охолодження.

Покращений комфорт, знижене споживання енергії.

Оптимізовані алгоритми керування.

Зниження споживання енергії з найменшим, або взагалі без впливу на умови комфорту.

Комбіноване вироблення тепла та електроенергії.

Покращена енергоефективність та „життєутримуючі” (sustainable) показники будівлі.

Контроль освітлення та роботи систем ОВК (HVAC), інтегровані з системою безпеки, у неробочий час.

Покращені заходи безпеки та зниження споживання енергії.

Контроль якості внутрішнього повітря та забруднення.

Кращі умови комфорту, безпека та ефективність в роботі.

Програма USGBC LEED®

(USGBC – Рада з будівництва екологічно чистих будівель у США; LEED – національний стандарт США з енергоефективного проектування)
Дана програма створює відмінний механізм для просування, вимірювання та визначення екологічної та енергетичної ефективності, як у нових, так і у реконструйованих будівлях. Існує дуже вдале поєднання між проектуванням інтелектуальних будівель та проектуванням енергоефективних будівель (LEED).

Проектування інтелектуальних будівель вимагає пониженого споживання енергії, пов”язаного з оптимізацією, системною інтеграцією та використанням корпоративних додатків. LEED встановлює вимоги по енергетичній ефективності, контролю та керуванню всіма системами будівлі. Цілі та переваги LEED-стандарта та інтелектуальних будівель є загальними. Програма по будівництву інтелектуальних будівель повинна початися разом з енергоефективним проектуванням та продовжити свою роботу, щоб зробити будівлю ще кращою.

Моделювання будівлі.

Інтелектуальне проектування починається з цілісної моделі будівлі. Дане моделювання починається ще на ранній стадії (CAD-креслення), які увійдуть у проектну документацію. Використовуючи нові стандарти (наприклад, AEC-XML та GB-XML), інформація може легко бути надана для моделей розділу систем ОВК (HVAC), а також моделей інших систем. Моделювання інтелектуальної будівлі є не тільки на стадії проектування, але продовжується і в стадії будівництва та введення у експлуатацію.

В останні роки моделювання будівель активно використовується як інструмент для проектування, а також часто при будівництві. В інтелектуальній будівлі, ми передбачаємо, що дана модель будівлі буде використана складними інструментами оцінки, які будуть здатні приймати рішення по оптимізації та безперервній роботі важливих систем будівлі. В ідеалі модель будівлі повинна пропрацювати протягом всього життєвого циклу будівлі, мати можливість модифікації при необхідності та служити в ролі цифрового документа будівлі.

Взаємодія та переміщення людей в будівлі

Будівлі будуються, щоб надавати людям можливість зустрічатися, співпрацювати, бути ефективними та креативними. Інтелектуальні будівлі створюють для людей, які в них перебувають, більш зручні можливості переміщення, взаємодії та співпраці. З точки зору проектування необхідно передбачити те, як люди будуть переміщуватися по будівлі. Де вони будуть входити в будівлю? Як ефективно організувати вертикальні та горизонтальні шляхи їх переміщення? Чи є можливість використати цифрові позначення, щоб покращити навігацію?

Співпраця людей також може бути покращена з допомогою використання елементів дизайну, покликаних для допомоги як у ділових, так і у неформальних приміщеннях. Ділові приміщення – це конференц-зали, кабінети, кімнати для семінарів. Неформальні зони у будівлі переважно включають в себе холи та сидячі місця у коридорах, кафе, місця на вулиці та інші зони, де люди можуть зустрічатися та взаємодіяти.

Висновок

Ціль побудови інтелектуальної будівлі може бути досягнута лише при ранньому плануванні на стадії проектування будівлі. По різному це відображається сьогодні при проектуванні та комплектації багатьох екологічно чистих та енергоефективних проектів. Створення інтелектуальних будівель - дуже вигідне. І нашій індустрії потрібно продовжувати роботу, щоб кількісно оцінити переваги, провести навчання власників будівель і консалтингові компанії та представити відмінну продукцію для ринку.