Розумний дім

Каталог статей

За оцінкою деяких експертів, сьогодні потенційний ринок прогресивних будівельних технологій у 10 разів перевищує реально освоєний. Цьому є декілька причин. Одна з них у тому, що будівництвом та експлуатацією будівлі переважно займаються різні організації. Відповідно, будівельникам не важливо, скільки буде коштувати подальша експлуатація, і вони, не задумуючись, економлять на системах автоматизації. Іншими причинами можна назвати дешеву працю та електроенергію. Також впливає мала поінформованість кінцевих користувачів про переваги систем автоматизації будівлі та недостатня інформація про обладнання та технічні рішення у проектантів. А також, відсутність повноцінної нормативної бази та „перегрітий” будівельний ринок – для чого мучитися, коли квадратний метр убогої площі без електрики можна продати за $1200 при реальній ціні $350?

За оцінками, у 2005 році об”єм ринку систем Інтелектуальної будівлі у Росії складе 200-250 млн. доларів у цінах для кінцевого користувача, з щорічним ростом у 20-25%. Попит буде рости разом з усвідомленням інвесторами об”єктивної доцільності запровадження таких проектів. Зараз найбільшою популярністю користуються системи автоматизації для торгових центрів, офісних будівель та банків, спортивних споруд, бібліотек, вокзалів.

Що стосується житлового будівництва, то бум на цьому ринку, який дозволяв забудовникам продавати будівлі ще на етапі котловану, не витрачаючи сил на „інтелектуалізацію”, схоже, підходить до завершення. Сьогодні будівельним компаніям доводиться боротися за покупця. Логічно, що вони задумаються про нові способи залучення клієнтів, у тому числі і сучасною системою автоматизації, передбаченою в будівлі від самого початку.

Від Розумного дому до Розумного міста

Запровадження основних елементів Розумного дому вже на етапі будівництва житлової чи офісної будівлі, дає можливість в майбутньому такі Розумні будівлі поєднати між собою. В найближчому майбутньому, таке явище безумовно буде набувати чинності вже на рівні районів та міст, тобто будівництво Розумних домів у перспективі перетвориться у створення одного великого Розумного міста.

Безсумнівні переваги запровадження систем диспетчеризації, автоматизації та безпеки на міських об”єктах життєзабезпечення полягають у наступному:

· збір та облік статистичної інформації, формування звітів для різних адміністративних служб району та міста;

· постійний контроль за роботою обладнання та інженерних систем, формування графіку проведення профілактичних та ремонтних робіт; збільшення строку служби обладнання;

· облік та контроль кількості спожитих міських ресурсів (газ, електроенергія, вода); збільшення ефективності використання ресурсів;

· зниження трудозатрат на експлуатацію міських об”єктів життєзабезпечення; мінімізація виникнення „людського фактору”.

Партнерство держави та бізнесу в інтелектуальному будівництві – запорука успішної економіки

Непоінформованість суспільства про цей новий для нас продукт, відсутність стимулювання прогресивних будівельних технологій з боку держави, різні інтереси та не зкоординована робота різних адміністративних служб міста, безумовно, гальмують масштабне запровадження інтегрованих систем керування та інтелектуальних систем. Сьогодні всі наявні принципи проектування, правила та норми, що склались на ринку, суперечать ідеї Інтелектуальної будівлі. У Росії відсутня грамотна державна прийомка, яка б вимагала наявність диспетчерських кімнат, систем автоматизації керування, ресурсозбереження тощо. Не проводиться випробування об”єкта нерухомості по таким параметрам. Прийомка проводиться по формальним признакам, провіряється відповідність нормативним документам, переважно безнадійно застарілим. І, зрозуміло, всі, хто здають свої об”єкти, щоб їх прийняли, повинні виходити з цього мінімуму.

Але інтелектуальна будівля – це, перш за все, плацдарм можливого плідного державно-приватного партнерства. Така співпраця економічно виправдана:

створюються додаткові робочі місця, суттєво покращується екологія, знижуються потреби відбору енергії в землі. Іншими словами, Інтелектуальна будівля – ефективний інструмент для перетворення нашої економіки в інтенсивну та стійку, це можливість мирного вирішення конфлікту між штучним та природним середовищем проживання. В такому розумінні Інтелектуальна будівля – єдиний можливий варіант нашого майбутнього існування в техногенному столітті.

Економія коштів та енергоресурсів

„Необхідність економити ресурси та мінімізувати витрати на утримання будівлі формує однозначну перспективу: прогресивні будівельні технології в Росії в очікуванні буму” – вважають провідні гравці ринку.

З початком дії нового Житлового Кодексу всі витрати на експлуатацію та утримання житла повністю лягли на плечі власників. В найближчому майбутньому буде потрібно сплачувати значно збільшені суми рахунків за експлуатацію не тільки квартири, а й об”єктів спільного користування – сходових кліток, ліфтів, прилеглої території. Питання культури використання природних та енергетичних ресурсів, як і в інших цивілізованих країнах, дуже скоро буде стояти на першому місці. Вирішити дану проблему максимально ефективно зможуть лише інтегровані інтелектуальні системи.

Окремі елементи інтелектуальної будівлі вже зараз користуються великим попитом та присутні практично у всіх будівлях: є відеокамери, контроль доступу, керування вентиляцією та кондиціонуванням, інформаційні системи, просто всі вони спроектовані незалежно одна від одної. А в основі Інтелектуальної будівлі лежить інтегрований підхід, плюси якого не лише у зручності централізованого керування, що виключає збої систем, але і суттєва економія коштів. Інтелектуальні технології вже знайшли масштабне застосування в єдиних системах диспетчеризації, автоматизації та безпеки крупних об”єктів: рентабельність та зручність експлуатації таких будівель неодноразово були відзначені інвесторами та девелоперами.

Закордонна статистика, де Інтелектуальна будівля – вже давно щоденна реальність, говорить про вигоду інвестицій та їх швидке повернення. Споживач отримує:

зниження експлуатаційних витрат – 30%;

зниження платежів за електроенергію – 30%;

зниження платежів за воду – 41%;

зниження платежів за тепло – 50%;

зменшення викидів СО2 - 30 %.

Окрема тема – пільги при страхуванні ризиків, інтелектуальні технології дозволяють їх знижувати до 60%!

Як приклад, реалізований на території Росії, - система диспетчеризації та керування центральним тепловим пунктом житлового комплексу на Південному Заході Москви.

Запроваджені інтегровані технології тільки на рівні ЦТП забезпечили додатково 10-20% економії енергії або 10-20 млн. рублів для сучасного багатоквартирного дому.

Капітальні вкладення окупились за один опалювальний сезон!

Елітність інтелектуальних технологій відходить у минуле

Сучасний підхід до сучасного дому полягає у забезпеченні повного комфорту власнику, створюємого окремими спеціалізованими інженерними та сервісними системами, такими як: опалення, кондиціонування, електрика, системи охорони та безпеки, водопостачання, ролоставні, електрофіковані штори та приводи вікон, сучасне аудіо- відеообладнання, системи доставки інформації, охоронно-пожежної сигналізації та багато іншого. Але зі збільшенням технологій, якими потрібно навчитися керувати, споживач починає відчувати дискомфорт, життя мешканців дому перетворюється з задоволення у стрес. В результаті, затративши певні фінансові ресурси на купівлю та встановлення таких систем, ми використовуємо незначну частину їх реальних можливостей. Встановлення єдиної системи інтелектуальної будівлі (системи автоматизації) є вирішенням даної ситуації, позбавлення людини від необхідності вникати у способи керування. Розумний дім – тим і відрізняється від звичайного, взаємозв”язком між різними системами, можливістю автоматично здійснювати обмін інформацією між різним обладнанням.

Елітність інтелектуальних технологій відходить у минуле, зараз компанії-інсталятори працюють не лише в елітних селищах, але і всюди під Москвою, крім того, зараз росте попит на інтелектуалізацію житла в мешканців міських квартир, і тут потреба в розумних технологіях визначається, швидше, бажанням господаря отримати додатковий комфорт, а не класом житла. Питання обладнання житлових квартир – це питання лише обсягів автоматизації: комплексної або локальної. Остання економічна і актуальна для дво- трикімнатних квартир, а це переважаючий сегмент сучасного житла. „Точкова”, локальна автоматизація передбачає встановлення різних датчиків (руху, контролю протікання води, освітлення, можливість поливу рослин, поки господарі у відпустці тощо), використання пультів дистанційного керування (по ІЧ каналу).

Комфорт – все ще домінуючий аргумент для російських споживачів
„Вимоги російських замовників на даному етапі відрізняються від загальносвітових”, - сверджують експерти. Спеціальне дослідження виявило:

якщо у світі основними критеріями при виборі та проектуванні системи автоматизації будівлі є можливість економити на ремонті обладнання, платежах за енергоресурси та вартості експлуатації, то в Росії основними критеріями називають функціональність, зручність експлуатації та ціну. Остання часто виходить на перший план якщо наймають підрядну організацію. Можливість економії енергоресурсів під час дослідження була названа як важливий фактор не більше ніж у 15% випадків. Цікаво, що майже всі замовники, для яких важлива економія енергоресурсів, знаходяться у регіонах. Проте, як відзначають експерти, в процесі зростання цін на енергоресурси пріоритети російських замовників, у тому числі і столичних мешканців, можуть змінитися.

Системи розумного дому, які замовляють найчастіше

Найбільшою популярністю користуються системи, автоматизація роботи яких приносить видимі та відчутні результати – тобто керування освітленням, аудіо- відеообладнанням, в тому числі мультирум, та шторами/жалузями. Великий попит на охоронно-пожежні сигналізації та мікроклімат. Але такі системи потрібні самі по собі, а не з точки зору автоматизації. Останнім часом стає актуальним також встановлення електроприводів для вікон та дверей, відповідно, потрібне підключення у загальну систему керування. Дуже актуальним є використання датчиків контролю протікання води, які повідомлять вас про появу на підлозі води, а якщо потрібно надішлють повідомлення на ваш телефон або просто перекриють водопровідний стояк.

Інтелектуальний дім допоможе вирішити демографічну кризу?

Дуже цікавий приклад використання інтелектуальних технологій. Після того як однією з компаній була завершена робота з встановлення системи автоматизації дому для сім”ї з трьома дітьми, склад сім”ї різко змінився: з”явилися ще діти.

Архітектура дому дозволяла внести зміни в існуюче планування приміщень для комфортного розміщення нових членів сім”ї. Ще на початку роботи над проектом, господарі погодились закласти резерв. І хоч на першому етапі запит був на стандартний набір можливостей системи Розумного дому, наступна модернізація полягала у простому внесенні змін в логіку роботи пристроїв. В результаті система дозволила мобільно відреагувати на бажання господарів внести зміни у свій житловий простір. Без будівельних робіт були введені в експлуатацію нові приміщення, змінено призначення наявних приміщень. Це було досягнуто роботою з світловими сценами, а також додаванням нових функцій до вже наявних сенсорних вимикачів.

Системи Розумного дому не зобов”язують споживача передбачати з самого початку всі можливі варіанти експлуатації житла. Навіть якщо людина зробила ремонт і не передбачила ситуації, що через деякий час в її житті що-небудь зміниться і вона захоче адаптувати своє житло під нові потреби, можна додати сучасні технології для покращення умов перебування у квартирі, без проведення будівельних робіт.

Наприклад, таке потрібне рішення як дистанційне керування споживачем за допомогою пульта дистанційного керування, центрального вимкнення („Виходячи вимикайте світло”).

Усуваючи кордони часу та простору

Багато хто, почувши про розумні технології, уявляють собі класичний сценарій: вечір, повертаєтесь додому, і тут на ганку загорається світло, освітлюючи сходи.

Ви заходите у дім, і темний коридор наповнюється мяким світлом, позбуваючи вас потреби шукати у темряві вимикач. Або, наприклад, ви сидите в кріслі, читаєте книгу. Але смеркається, стає все темніше, і раптово загорається люстра, самі по собі закриваються жалюзі на вікнах... Вода сама набирається у ванну, а екран телевізора повідомляє вас, що все готове для приймання водної процедури.

Це все так, але мало хто знає, що можливості розумних технологій набагато „крутіші”: з їх допомогою можна не лише створювати максимальний комфорт у повсякденному житті, але й перенестись у часі та просторі відчути себе в іншому часі на іншому континенті! Отже, в домі або офісі – не важливо, ви можете забезпечити собі повну релаксацію. Завдяки сучасним технологіям вам достатньо вибрати один із сценаріїв: ранок у Каліфорнії, або, наприклад, лютий в Сибірі – і система запускає добовий цикл (прискорений, при бажанні). Вас будуть супроводжувати справжні звуки каліфорнійського світу, спів птахів, журчання струмків – все, що ви захочите мати в сценарії, спеціальне світло створить відчуття відкритого простору. А похід у китайський ресторан буде схожим на мандрівку: замовляючи вечерю, ви відчуєте себе в китайському селищі з криками продавців зелені, скрипом візка, ударами Брюса Лі, голосами різноманітної китайської живності, ви побачите навіть нічне небо з китайськими сузір”ями.

Інтелектуальний дизайн

Елітне житло, яке не включає в себе хоча б систему керування світлом, скоро буде так само важко продати, як побудоване у поганому районі. На вершині хвилі будуть ті далекоглядні дизайнери та архітектори, які вже зараз встановлюють зв”язки з інтеграторами інтелектуальних систем. На порядок денний виходить питання підготовки кадрів – дизайнерів, готових вдало застосовувати у своїх проектах інтелектуальні технології різного призначення.