Розумний дім

Каталог статей

Особливий інтерес викликає питання економічної доцільності автоматизації котеджного селища, а також переваги, які дає автоматизація як мешканцям селища так і експлуатуючій організації.

Навіщо це потрібно?

Наскільки доцільно впровадження системи комплексної автоматизації всього котеджного селища - «законний» питання, що виникає в інвестора, який планує будівництво такого містечка. Сьогоднішня ситуація в області цін на нерухомість і зростаюча популярність заміського житла робить інвестування в котеджне будівництво вельми прибутковим.

Однак для інвестора, який вкладає кошти в будівництво повноцінного містечка і планує здійснювати його подальшу експлуатацію, ситуація виглядає по-іншому: він повинен враховувати не тільки сьогохвилинні, а й «перспективні» витрати і доходи. Завдання такого «господаря» практично ті, що і у власника висотної будівлі: мінімізувати витрати і максимізувати доходи на весь період експлуатації будинку. У західних країнах великі об'єкти автоматизовані - вигода, яку приносить система автоматизації будівлі власникові в ході експлуатації, очевидна. Однак котеджне селище - не одна будівля, і автоматизація такого об'єкта викликає запитання. Перш за все - що мається на увазі під системою автоматизації котеджного селища?

Оскільки ні одного автоматизованого об'єкта такого типу в Україні ще немає, розглянемо теоретичний приклад.

Що це таке?

Для більш конкретного розуміння суті системи автоматизації котеджного містечка наведемо концепцію побудови системи диспетчеризації в котеджному містечку, яка виглядає таким чином.

Призначення системи. Система призначена для централізованого моніторингу стану охоронної і тривожної сигналізації будинків та обліку споживання енергоресурсів в котеджному містечку. Система забезпечує також об'єднання будинків у локальну обчислювальну мережу з можливістю отримання високошвидкісного доступу в інтернет.

Склад системи:

центральний контролер системи диспетчеризації;
центральне мережеве обладнання;
локальні контролери системи «Розумний дім»;
локальне мережеве обладнання;
котеджна система охоронно-тривожної сигналізації;
прилади обліку енергоносіїв;
виконавчі пристрої.

Принцип роботи системи. Кожен котедж обладнується базовим ядром системи «Розумний будинок». До нього підключаються:

охоронно-тривожна централь з різними датчиками (витоку води, газу, димові і теплові пожежні датчики, датчики розбиття скла, периметрові датчики, датчики відкривання дверей, вікон тощо);

прилади обліку енергоносіїв (електрика, вода, газ);

виконавчі пристрої (клапани з електроприводом для відключення води та газу).

Далі всі котеджі об'єднуються в захищену локальну дротову або бездротову обчислювальну мережу. Дані від всіх локальних контролерів стікаються на центральний контролер системи диспетчеризації і відображаються на панелі оператора.

Оператор бачить всю інформацію по тривожним подіям і може відключити аварійний котедж від водо чи газопостачання у відсутність господарів. Також в оператора ведеться база обліку споживання енергоносіїв по кожному будинку.

Наявність локальної обчислювальної мережі дозволяє отримати жителям містечка високошвидкісний доступ в інтернет. Кожен господар котеджу може бачити інформацію з свого будинку віддалено через інтернет. При бажанні дана система може бути легко доповнена всіма функціями, що перетворюють її на справжній «Розумний будинок».

Переваги

Оскільки суть питання зрозуміла, розглянемо переваги, які дає установка системи автоматизації містечка як його власнику, так і жителям.

Як правило, для автоматизації котеджів використовують стандарти, такі як KNX / EIB, LON.

Інвестор, перш за все, зацікавлений у залученні певного кола клієнтів у своє котеджне селище. Це виражається, в першу чергу, у наданні максимальної кількості послуг кожному мешканцю, що має на увазі не тільки наявність певної інфраструктури (розважальних і спортивних центрів, дитячих садків і т. д.), але й надання кінцевому споживачеві максимальної кількості послуг з точки зору «інженерії»: якісного телебачення (у тому числі «за запитом»); телефонного, інтернет зв'язку; телекомунікацій в локальній мережі містечка (архіви, бібліотеки).

Наявність великої кількості послуг не тільки підвищує рівень життя в котеджному містечку, але і дозволяє інвестору надалі заробляти комісійні на кожному клієнтові, оскільки всі платежі за надання вищезазначених послуг здійснюються через власника містечка.

Головний плюс системи автоматизації котеджного селища для експлуатуючої організації, крім комфорту і безпеки - економія. Навіть за допомогою елементарної автоматизації інженерних систем будинку в котеджах диспетчер може регулювати опалення, електропостачання, газопостачання і т. д. і тим самим скорочувати експлуатаційні витрати. Крім цього, система здійснює контроль параметрів всього обладнання і попереджає про неполадки - а це, по-перше, продовження терміну служби обладнання, по-друге, скорочення кількості обслуговуючого персоналу. І ще один важливий плюс - гнучкість таких систем, зміна функцій будівлі, необхідних при його перепрофілюванні, можливість безболісно замінювати, переносити або додавати пристрої. Таким чином, експлуатуюча організація котеджного селища завжди має більше можливостей із застосування і розширення спектру використання.

Автоматичний облік споживання енергоресурсів також досить важливий - ця функція дозволяє вибудувати білінгову систем розрахунків (аж до автоматичного зняття оплати за спожиті ресурси з рахунку клієнта). Таким чином, знімається проблема заборгованостей мешканців перед власником містечка. Така система розрахунку, при якій не потрібно самим турбуватися про оплату, зручна для клієнтів.

В даний час інвестор усвідомлює необхідність не тільки надавати жителям повний набір якісних послуг, але враховувати перспективу, тобто необхідність при будівництві закладати інфраструктуру з можливістю нарощування і масштабування в майбутньому. Умовно кажучи, власник, «зекономивши» на прокладці телефонного кабелю і заклавши одну пару для кожного котеджу, ризикує зіткнутися з тим, що через деякий час житель котеджу захоче підключити додатково одну, або навіть кілька, телефонних ліній, а можливості для цього вже не буде.

Замість висновку ...

Як свідчать фахівці, в даний час в Україні немає ні одного автоматизованого котеджного селища. Однак можна з упевненістю прогнозувати, що незабаром вони з'являться. У цьому питанні прогнози операторів досить оптимістичні. Адже впровадження інноваційних технологій автоматизації як в «великих» будівлях, так і в котеджних селищах неминуче, враховуючи всі переваги даної технології як для інвестора (економія грошей і отримання додаткового прибутку в процесі експлуатації селища, контроль в реальному часі над усіма системами), так і для жителів (широкий вибір якісних послуг).

Джерело: http://rozum-domu.at.ua/